高雄市三民區九如二路7號5F/17F
2019-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 578 萬 11.6 萬/坪 × 49.99 坪
權狀坪數49.99 坪
主建物31.46 坪
公設比22.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 49.99 坪
└ 主建物 31.46 坪
└ 公設等 18.53 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪49.99 坪
土地坐落 大港段二小段 1078 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 12.8
九如二路中位 17.2
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 9%比九如二路中位 低 33%比三民區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交578 萬
+57%
2026 年推估908 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,323 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-30 5F/17F 4房2廳2衛 · 50.96 坪 21.6 萬/坪總 1,100 萬 2025-06-26 11F/17F 2房2廳1衛 · 25.78 坪 19 萬/坪總 490 萬 2025-04-20 8F/17F 3房2廳2衛 · 55.48 坪 19.6 萬/坪總 1,088 萬 2024-09-22 15F/17F 4房2廳2衛 · 49.59 坪 21.4 萬/坪總 1,060 萬 2024-05-28 7F/17F 4房2廳2衛 · 50.56 坪 19.8 萬/坪總 1,000 萬 2023-08-17 3F/17F 4房1廳2衛 · 55.57 坪 16.9 萬/坪總 940 萬 2022-04-17 8F/17F 4房2廳2衛 · 50.96 坪 16.7 萬/坪總 850 萬 2022-03-30 8F/17F 2房2廳1衛 · 25.78 坪 20.9 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。