高雄市鼓山區文忠路108號11F/16F
2021-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 588 萬 10.1 萬/坪 × 58.36 坪
權狀坪數58.36 坪
主建物30.95 坪
公設比40.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 58.36 坪
└ 主建物 30.95 坪
└ 公設等 27.41 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪58.36 坪
土地坐落 龍華段八小段 2239 地號
價格拆解
成交總價588 萬
扣車位後房價588 萬
單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 13
文忠路中位 20.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 22%比文忠路中位 低 51%比鼓山區 2021 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交588 萬
+28%
2026 年推估754 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。