高雄市前鎮區新光路11號12F/39F
2019-09-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 396 萬 5.5 萬/坪 × 71.73 坪
權狀坪數71.73 坪
主建物40.34 坪
公設比24.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 71.73 坪
└ 主建物 40.34 坪
└ 公設等 31.39 坪
土地持分 2.71 坪
0 坪71.73 坪
土地坐落 獅甲段 331 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價396 萬
扣車位後房價396 萬
單價 5.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.5 萬/坪
本筆成交 5.5
本棟中位 19.1
新光路中位 20.5
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 71%比新光路中位 低 73%比前鎮區 2019 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交396 萬
+43%
2026 年推估565 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）317 萬
每月月付11,869 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/39F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本件買賣係二親等間買賣。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。