高雄市新興區民生一路183號3F/7F
2020-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 15 萬/坪 × 28.4 坪
權狀坪數28.4 坪
主建物25.88 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 28.4 坪
└ 主建物 25.88 坪
└ 公設等 2.52 坪
土地持分 6.61 坪
0 坪28.4 坪
土地坐落 大統段一小段 17 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 21.8
民生一路中位 16.3
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 低 31%比民生一路中位 低 8%比新興區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交425 萬
+29%
2026 年推估550 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推
同址其他成交（7 筆）
2025-04-16 0房0廳0衛 · 23.52 坪 60.8 萬/坪總 1,430 萬 2024-06-07 2F/7F 4房2廳1衛 · 28.4 坪 21.1 萬/坪總 600 萬 2023-10-15 3F/7F 1房2廳1衛 · 28.4 坪 21.8 萬/坪總 620 萬 2022-10-10 4F/7F 4房2廳2衛 · 28.4 坪 22.2 萬/坪總 630 萬 2018-04-12 0房0廳0衛 · 23.52 坪 47.6 萬/坪總 1,120 萬 2014-05-24 0房0廳0衛 · 23.52 坪 53.1 萬/坪總 1,250 萬 2013-04-20 4F/7F 3房1廳1衛 · 28.4 坪 10.9 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。