高雄市鳳山區五甲三路295巷19號8F/12F
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,602 萬 21.5 萬/坪 × 88.22 坪
權狀坪數88.22 坪
主建物37.28 坪
公設比36%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 88.22 坪
└ 主建物 37.28 坪
└ 公設等 50.94 坪
土地持分 13.34 坪
0 坪88.22 坪
土地坐落 五甲段 1374-15 地號
價格拆解
成交總價1,602 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,462 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.3
五甲三路中位 16
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 1%比五甲三路中位 高 34%比鳳山區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,602 萬
+30%
2026 年推估2,076 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,170 萬
每月月付43,818 元
30 年總利息408 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。