高雄市鳳山區五甲三路295巷19號12F/12F
2020-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,236 萬 20.6 萬/坪 × 108.39 坪
權狀坪數108.39 坪
主建物37.28 坪
公設比59.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 108.39 坪
└ 主建物 37.28 坪
└ 公設等 71.11 坪
土地持分 13.34 坪
0 坪108.39 坪
土地坐落 五甲段 1374-15 地號
價格拆解
成交總價2,236 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價1,906 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 21.3
五甲三路中位 16
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 3%比五甲三路中位 高 29%比鳳山區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,236 萬
+44%
2026 年推估3,210 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 974 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）381 萬
貸款（8 成）1,525 萬
每月月付57,125 元
30 年總利息532 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（330 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-08-12 2F/12F 2房1廳2衛 · 86.6 坪 18 萬/坪總 1,560 萬 2026-06-08 12F/12F 3房2廳2衛 · 108.39 坪 21.3 萬/坪總 2,305 萬 2022-05-19 10F/12F 3房2廳2衛 · 88.22 坪 26.3 萬/坪總 1,988 萬 2022-03-08 11F/12F 3房2廳3衛 · 108.39 坪 26.9 萬/坪總 2,217 萬 2021-10-07 9F/12F 3房2廳2衛 · 88.22 坪 22 萬/坪總 1,650 萬 2021-09-11 8F/12F 3房2廳2衛 · 88.22 坪 21.5 萬/坪總 1,602 萬 2020-09-27 5F/12F 3房2廳2衛 · 88.22 坪 18.7 萬/坪總 1,410 萬 2020-04-11 4F/12F 3房2廳2衛 · 88.22 坪 19.3 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。