高雄市三民區大豐二路476號12F/16F
2019-08-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 163 萬 13.5 萬/坪 × 12.07 坪
權狀坪數12.07 坪
主建物5.37 坪
公設比46.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 12.07 坪
└ 主建物 5.37 坪
└ 公設等 6.7 坪
土地持分 0.65 坪
0 坪12.07 坪
土地坐落 寶國段 427 地號
價格拆解
成交總價163 萬
扣車位後房價163 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 12.4
大豐二路中位 21.1
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 9%比大豐二路中位 低 36%比三民區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交163 萬
+57%
2026 年推估256 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）33 萬
貸款（8 成）130 萬
每月月付4,885 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。