高雄市三民區九如二路614號7F/12F
2022-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 16.2 萬/坪 × 27.84 坪
權狀坪數27.84 坪
主建物20.65 坪
公設比10.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 27.84 坪
└ 主建物 20.65 坪
└ 公設等 7.19 坪
土地持分 2.27 坪
0 坪27.84 坪
土地坐落 中華段一小段 1046 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.2
九如二路中位 17.2
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比九如二路中位 低 6%比三民區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+25%
2026 年推估561 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2023-05-18 2房3廳2衛 · 57.68 坪 22.3 萬/坪總 1,285 萬 2023-02-05 7F/12F 3房2廳2衛 · 27.84 坪 18.7 萬/坪總 520 萬 2021-07-31 10F/12F 3房2廳2衛 · 27.84 坪 12.9 萬/坪總 360 萬 2020-05-08 9F/12F 3房2廳2衛 · 30.49 坪 12.8 萬/坪總 390 萬 2019-09-23 3F/12F 3房2廳2衛 · 27.84 坪 14 萬/坪總 390 萬 2017-05-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 33.51 坪 13 萬/坪總 436 萬 2014-06-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.51 坪 11.3 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。