高雄市三民區九如二路614號
2023-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,285 萬 22.3 萬/坪 × 57.68 坪
權狀坪數57.68 坪
主建物53.2 坪
公設比7.8%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 57.68 坪
└ 主建物 53.2 坪
└ 公設等 4.48 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪57.68 坪
土地坐落 中華段一小段 1046 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 16.2
九如二路中位 17.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 38%比九如二路中位 高 30%比三民區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,285 萬
+12%
2026 年推估1,433 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）257 萬
貸款（8 成）1,028 萬
每月月付38,513 元
30 年總利息358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房3廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-02-05 7F/12F 3房2廳2衛 · 27.84 坪 18.7 萬/坪總 520 萬 2022-09-18 7F/12F 3房2廳2衛 · 27.84 坪 16.2 萬/坪總 450 萬 2021-07-31 10F/12F 3房2廳2衛 · 27.84 坪 12.9 萬/坪總 360 萬 2020-05-08 9F/12F 3房2廳2衛 · 30.49 坪 12.8 萬/坪總 390 萬 2019-09-23 3F/12F 3房2廳2衛 · 27.84 坪 14 萬/坪總 390 萬 2017-05-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 33.51 坪 13 萬/坪總 436 萬 2014-06-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.51 坪 11.3 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。