高雄市三民區九如二路614號10F/12F
2021-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 12.9 萬/坪 × 27.84 坪
權狀坪數27.84 坪
主建物20.65 坪
公設比10.4%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 27.84 坪
└ 主建物 20.65 坪
└ 公設等 7.19 坪
土地持分 2.27 坪
0 坪27.84 坪
土地坐落 中華段一小段 1046 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 16.2
九如二路中位 17.2
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 低 20%比九如二路中位 低 25%比三民區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交360 萬
+35%
2026 年推估486 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。