高雄市楠梓區加昌路620號4F/17F
2022-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 235 萬 18.3 萬/坪 × 12.87 坪
權狀坪數12.87 坪
主建物10 坪
公設比22.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 12.87 坪
└ 主建物 10 坪
└ 公設等 2.87 坪
土地持分 1.16 坪
0 坪12.87 坪
土地坐落 加昌段 1028 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 11.1
加昌路中位 25.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 65%比加昌路中位 低 28%比楠梓區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交235 萬
+18%
2026 年推估278 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）188 萬
每月月付7,043 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2026-07-08 11F/17F 1房1廳1衛 · 13.01 坪 20 萬/坪總 260 萬 2026-02-08 9F/17F 1房0廳1衛 · 13.01 坪 19.2 萬/坪總 250 萬 2019-11-12 15F/17F 1房1廳1衛 · 13.01 坪 11.1 萬/坪總 145 萬 2017-10-30 13F/17F 1房1廳1衛 · 13.01 坪 10.8 萬/坪總 140 萬 2014-08-18 3F/17F 1房1廳1衛 · 12.87 坪 8.2 萬/坪總 105 萬 2013-10-01 13F/17F 1房1廳1衛 · 13.01 坪 9.6 萬/坪總 125 萬 2013-06-28 8F/17F 1房0廳1衛 · 13.01 坪 8.1 萬/坪總 105 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。