高雄市三民區澄清路643號
2022-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 8,800 萬 45.8 萬/坪 × 192.19 坪
權狀坪數192.19 坪
主建物114.15 坪
公設比28.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 192.19 坪
└ 主建物 114.15 坪
└ 公設等 78.04 坪
土地持分 19.03 坪
0 坪192.19 坪
土地坐落 澄清段二小段 43 地號
價格拆解
成交總價8,800 萬
扣車位後房價8,800 萬
單價 45.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪
本筆成交 45.8
本棟中位 25.8
澄清路中位 19.7
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 78%比澄清路中位 高 132%比三民區 2022 年中位 高 109%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交8,800 萬
+25%
2026 年推估10,963 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,760 萬
貸款（8 成）7,040 萬
每月月付263,747 元
30 年總利息2,455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價格:5150萬元建物價格3650萬元
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。