高雄市三民區大昌一路329巷11號10F/13F
2021-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 12.8 萬/坪 × 32.1 坪
權狀坪數32.1 坪
主建物21.32 坪
公設比24.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.1 坪
└ 主建物 21.32 坪
└ 公設等 10.78 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪32.1 坪
土地坐落 灣內段 469 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 15.9
大昌一路中位 17
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 19%比大昌一路中位 低 25%比三民區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交410 萬
+36%
2026 年推估557 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2024-04-06 2F/13F 3房2廳2衛 · 33.91 坪 19.3 萬/坪總 655 萬 2021-11-30 9F/13F 3房2廳2衛 · 32.1 坪 15.9 萬/坪總 510 萬 2020-11-29 8F/13F 3房2廳2衛 · 33.91 坪 15.9 萬/坪總 540 萬 2016-01-07 11F/13F 3房2廳2衛 · 33.91 坪 15.3 萬/坪總 520 萬 2013-08-31 8F/13F 3房2廳2衛 · 33.91 坪 8.6 萬/坪總 290 萬 2012-11-05 11F/13F 3房1廳2衛 · 33.91 坪 8.6 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。