高雄市三民區鼎吉街186號2F/12F

2019-06-27 實價登錄成交明細

成交總價 598 萬 14.6 萬/坪 × 40.98 坪

權狀坪數40.98 坪

主建物21.08 坪

公設比30%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 40.98 坪

└ 主建物 21.08 坪

└ 公設等 19.9 坪

土地持分 5.21 坪

0 坪40.98 坪

土地坐落 灣和段 136 地號

價格拆解

成交總價598 萬

扣車位後房價598 萬

單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪

本筆成交 14.6

本棟中位 12.2

鼎吉街中位 16.7

三民區 2019 年中位 18.8

比本棟中位高 20%比鼎吉街中位低 13%比三民區 2019 年中位低 22%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交598 萬

+58%

2026 年推估942 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）120 萬

貸款（8 成）478 萬

每月月付17,923 元

30 年總利息167 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層2F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。