高雄市楠梓區瑞仁路60號10F/12F
2022-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 18.3 萬/坪 × 44.26 坪
權狀坪數44.26 坪
主建物27.89 坪
公設比28.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 44.26 坪
└ 主建物 27.89 坪
└ 公設等 16.37 坪
土地持分 7 坪
0 坪44.26 坪
土地坐落 和平段六小段 776 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 13.5
瑞仁路中位 13.8
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 36%比瑞仁路中位 高 33%比楠梓區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交810 萬
+18%
2026 年推估960 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。