高雄市三民區大福街150號7F/8F
2020-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 12.3 萬/坪 × 42.65 坪
權狀坪數42.65 坪
主建物27.81 坪
公設比26.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.65 坪
└ 主建物 27.81 坪
└ 公設等 14.84 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪42.65 坪
土地坐落 大裕段一小段 362 地號
價格拆解
成交總價525 萬
扣車位後房價525 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 14.5
大福街中位 13.3
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 15%比大福街中位 低 8%比三民區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交525 萬
+43%
2026 年推估749 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。