高雄市左營區榮德街441號3F/14F
2020-01-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 540 萬 17.2 萬/坪 × 31.37 坪
權狀坪數31.37 坪
主建物18.01 坪
公設比27%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 31.37 坪
└ 主建物 18.01 坪
└ 公設等 13.36 坪
土地持分 3.04 坪
0 坪31.37 坪
土地坐落 菜公段六小段 1001 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 15.3
榮德街中位 16.6
左營區 2020 年中位 20.5
比本棟中位 高 12%比榮德街中位 高 4%比左營區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交540 萬
+47%
2026 年推估794 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-06-10 5F/14F 2房1廳1衛 · 23.86 坪 25.6 萬/坪總 610 萬 2020-01-13 6F/14F 2房1廳1衛 · 23.86 坪 15.9 萬/坪總 380 萬 2019-08-06 6F/14F 3房2廳2衛 · 31.37 坪 16.6 萬/坪總 520 萬 2019-02-14 5F/14F 2房2廳1衛 · 23.86 坪 17.4 萬/坪總 416 萬 2017-10-24 7F/14F 2房1廳1衛 · 23.86 坪 15.9 萬/坪總 380 萬 2017-08-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 17.3 萬/坪總 584 萬 2016-06-29 3F/14F 3房1廳2衛 · 31.37 坪 14.2 萬/坪總 445 萬 2015-10-14 9F/14F 3房1廳2衛 · 33.73 坪 15.3 萬/坪總 515 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。