高雄市左營區博愛三路396號25F/28F
2020-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,420 萬 28 萬/坪 × 122.1 坪
權狀坪數122.1 坪
主建物65.28 坪
公設比30.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 122.1 坪
└ 主建物 65.28 坪
└ 公設等 56.82 坪
土地持分 9.97 坪
0 坪122.1 坪
土地坐落 新民段 75 地號
價格拆解
成交總價3,420 萬
扣車位後房價3,420 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 26.8
博愛三路中位 22.8
左營區 2020 年中位 20.5
比本棟中位 高 4%比博愛三路中位 高 23%比左營區 2020 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,420 萬
+43%
2026 年推估4,908 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）684 萬
貸款（8 成）2,736 萬
每月月付102,502 元
30 年總利息954 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層25F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-16 6F/28F 4房2廳4衛 · 124.92 坪 36.8 萬/坪總 4,600 萬 2024-02-16 23F/28F 5房2廳5衛 · 124.92 坪 36 萬/坪總 4,498 萬 2022-08-13 17F/28F 4房2廳5衛 · 122.1 坪 32.6 萬/坪總 3,980 萬 2022-02-26 18F/28F 4房2廳5衛 · 133.88 坪 29.7 萬/坪總 3,980 萬 2022-01-13 6F/28F 3房2廳4衛 · 124.92 坪 31.9 萬/坪總 3,980 萬 2022-01-06 7F/28F 4房2廳5衛 · 124.5 坪 34.8 萬/坪總 3,980 萬 2019-08-22 3F/28F 3房2廳5衛 · 126.88 坪 22.5 萬/坪總 2,850 萬 2019-02-21 27F/28F 4房2廳5衛 · 124.92 坪 30.2 萬/坪總 3,770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。