高雄市楠梓區廣昌街43巷87號6F/7F
2020-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 446 萬 13.6 萬/坪 × 32.79 坪
權狀坪數32.79 坪
主建物23.67 坪
公設比18.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.79 坪
└ 主建物 23.67 坪
└ 公設等 9.12 坪
土地持分 9.81 坪
0 坪32.79 坪
土地坐落 右昌段六小段 1636 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 11.2
廣昌街中位 15.6
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 21%比廣昌街中位 低 13%比楠梓區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交446 萬
+68%
2026 年推估751 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）357 萬
每月月付13,367 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-07 1F/7F 3房2廳2衛 · 30.17 坪 27.2 萬/坪總 820 萬 2024-01-25 2F/7F 3房2廳2衛 · 32.79 坪 16.2 萬/坪總 530 萬 2023-03-08 5F/7F 3房2廳2衛 · 39.99 坪 15.2 萬/坪總 608 萬 2020-10-21 6F/7F 3房2廳2衛 · 32.8 坪 12.9 萬/坪總 423 萬 2018-01-06 2F/7F 3房2廳2衛 · 32.76 坪 9.8 萬/坪總 320 萬 2017-07-23 5F/7F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 11.2 萬/坪總 450 萬 2015-08-14 5F/7F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 10.7 萬/坪總 428 萬 2014-11-29 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.76 坪 11 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。