高雄市三民區鼎強街68號11F/24F
2020-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 553 萬 24.1 萬/坪 × 22.96 坪
權狀坪數22.96 坪
主建物12.42 坪
公設比34.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 22.96 坪
└ 主建物 12.42 坪
└ 公設等 10.54 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪22.96 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1490 地號
價格拆解
成交總價553 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價503 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 25.1
鼎強街中位 23.6
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 4%比鼎強街中位 高 2%比三民區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交553 萬
+43%
2026 年推估789 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）402 萬
每月月付15,076 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：讓渡日期:112/1/12；讓渡金額:553萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。