高雄市鳳山區華北街396號1F/14F

2023-10-09 實價登錄成交明細

成交總價 500 萬 18 萬/坪 × 27.85 坪

權狀坪數27.85 坪

主建物18.48 坪

公設比24.9%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 27.85 坪

└ 主建物 18.48 坪

└ 公設等 9.37 坪

土地持分 3.82 坪

0 坪27.85 坪

土地坐落 新庄子段 147-6 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價500 萬

扣車位後房價500 萬

單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪

本筆成交 18

本棟中位 18

華北街中位 38.6

鳳山區 2023 年中位 25.6

比本棟中位高 0%比華北街中位低 53%比鳳山區 2023 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交500 萬

+7%

2026 年推估535 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）100 萬

貸款（8 成）400 萬

每月月付14,986 元

30 年總利息139 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層1F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

2025-02-05 1F/14F 4房2廳2衛 · 55.7 坪 18.7 萬/坪總 1,039 萬 2024-06-21 1F/14F 4房2廳2衛 · 13.92 坪 15.1 萬/坪總 210 萬 2023-10-26 1F/14F 4房2廳2衛 · 13.92 坪 18 萬/坪總 250 萬 2016-01-11 8F/14F 3房2廳2衛 · 54.04 坪 12 萬/坪總 650 萬

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看高雄市鳳山區華北街396號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。