高雄市苓雅區四維四路216號4F/12F
2025-05-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 580 萬 9 萬/坪 × 64.81 坪
權狀坪數64.81 坪
主建物38.31 坪
公設比30.5%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 64.81 坪
└ 主建物 38.31 坪
└ 公設等 26.5 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪64.81 坪
土地坐落 苓雅寮段 694 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 9.7
四維四路中位 17.3
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 低 7%比四維四路中位 低 48%比苓雅區 2025 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交580 萬
+5%
2026 年推估607 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-22 10F/12F 0房0廳0衛 · 64.81 坪 16.2 萬/坪總 1,050 萬 2021-10-25 5F/12F 3房2廳2衛 · 57.94 坪 11.6 萬/坪總 670 萬 2020-08-06 3F/12F 0房0廳0衛 · 191.02 坪 13.5 萬/坪總 2,576 萬 2019-09-24 6F/12F 0房0廳0衛 · 57.87 坪 9.1 萬/坪總 528 萬 2019-09-24 6F/12F 0房0廳0衛 · 117.64 坪 9.1 萬/坪總 1,072 萬 2019-07-22 4F/12F 0房0廳0衛 · 57.94 坪 9.3 萬/坪總 540 萬 2018-11-29 5F/12F 0房0廳0衛 · 64.73 坪 8.7 萬/坪總 560 萬 2017-04-26 5F/12F 0房0廳0衛 · 52.9 坪 9.1 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。