高雄市苓雅區四維四路216號5F/12F
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 11.6 萬/坪 × 57.94 坪
權狀坪數57.94 坪
主建物36.48 坪
公設比34.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 57.94 坪
└ 主建物 36.48 坪
└ 公設等 21.46 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪57.94 坪
土地坐落 苓雅寮段 694 地號
價格拆解
成交總價670 萬
扣車位後房價670 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 9.7
四維四路中位 17.3
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 20%比四維四路中位 低 33%比苓雅區 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交670 萬
+23%
2026 年推估825 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。