高雄市小港區高鳳路459巷1弄11號13F/16F
2025-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 566 萬 16.7 萬/坪 × 33.88 坪
權狀坪數33.88 坪
主建物21.69 坪
公設比28%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 33.88 坪
└ 主建物 21.69 坪
└ 公設等 12.19 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪33.88 坪
土地坐落 孔宅段 744 地號
價格拆解
成交總價566 萬
扣車位後房價566 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15
高鳳路中位 10.8
小港區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 11%比高鳳路中位 高 55%比小港區 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交566 萬
+3%
2026 年推估580 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）453 萬
每月月付16,964 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附冷氣
同址其他成交（8 筆）
2024-12-08 3F/16F 3房2廳2衛 · 31.21 坪 15 萬/坪總 468 萬 2023-10-16 5F/16F 3房2廳2衛 · 33.7 坪 18.4 萬/坪總 620 萬 2023-09-10 9F/16F 3房2廳2衛 · 33.7 坪 17.8 萬/坪總 600 萬 2022-03-31 10F/16F 3房2廳2衛 · 33.7 坪 15.8 萬/坪總 532 萬 2018-09-03 13F/16F 3房1廳2衛 · 33.88 坪 9.1 萬/坪總 308 萬 2015-12-02 10F/16F 3房2廳2衛 · 33.7 坪 9.6 萬/坪總 325 萬 2014-07-14 5F/16F 3房2廳2衛 · 33.7 坪 9.2 萬/坪總 310 萬 2013-10-27 13F/16F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 8.4 萬/坪總 285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。