高雄市三民區鼎昌街8號13F/13F
2018-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 483 萬 16.6 萬/坪 × 29.15 坪
權狀坪數29.15 坪
主建物14.78 坪
公設比29.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 29.15 坪
└ 主建物 14.78 坪
└ 公設等 14.37 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪29.15 坪
土地坐落 金獅段 120 地號
價格拆解
成交總價483 萬
扣車位後房價483 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 15.1
鼎昌街中位 14.4
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 10%比鼎昌街中位 高 15%比三民區 2018 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交483 萬
+71%
2026 年推估828 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）386 萬
每月月付14,476 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-12 8F/13F 2房2廳1衛 · 29.78 坪 32.9 萬/坪總 980 萬 2023-12-28 10F/13F 2房2廳1衛 · 23.57 坪 31 萬/坪總 730 萬 2018-07-31 6F/13F 2房2廳1衛 · 23.57 坪 17.3 萬/坪總 408 萬 2016-11-01 5F/13F 2房1廳1衛 · 23.57 坪 15.2 萬/坪總 358 萬 2016-06-18 7F/13F 2房1廳1衛 · 23.57 坪 14.4 萬/坪總 340 萬 2015-05-11 12F/13F 2房2廳1衛 · 23.57 坪 14.9 萬/坪總 350 萬 2014-04-06 8F/13F 2房2廳1衛 · 29.78 坪 15.1 萬/坪總 450 萬 2014-03-07 5F/13F 2房1廳1衛 · 23.57 坪 12.7 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。