高雄市苓雅區福德三路54號3F/7F
2025-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 729 萬 20.2 萬/坪 × 36.11 坪
權狀坪數36.11 坪
主建物19.67 坪
公設比36.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 36.11 坪
└ 主建物 19.67 坪
└ 公設等 16.44 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪36.11 坪
土地坐落 福東段 2186 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價729 萬
扣車位後房價729 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 12.3
福德三路中位 19.8
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 64%比福德三路中位 高 2%比苓雅區 2025 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交729 萬
+5%
2026 年推估763 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）583 萬
每月月付21,849 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台增建、遮雨棚增建。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。