高雄市鳳山區鳳南路14號11F/18F
2022-10-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 460 萬 13 萬/坪 × 35.39 坪
權狀坪數35.39 坪
主建物22.68 坪
公設比24.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.39 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 12.71 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪35.39 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1268 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 11.5
鳳南路中位 14.4
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 13%比鳳南路中位 低 10%比鳳山區 2022 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交460 萬
+15%
2026 年推估527 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層11F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。