高雄市鳳山區埤頂街33號3F/12F
2023-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 25.1 萬/坪 × 29.54 坪
權狀坪數29.54 坪
主建物13.63 坪
公設比33.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 29.54 坪
└ 主建物 13.63 坪
└ 公設等 15.91 坪
土地持分 4.53 坪
0 坪29.54 坪
土地坐落 埤頂段 1190 地號
價格拆解
成交總價690 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價590 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 13.1
埤頂街中位 14
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 92%比埤頂街中位 高 79%比鳳山區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交690 萬
+6%
2026 年推估733 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：車位編號：B2-33；機車位編號：B2-82陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。