高雄市鳳山區埤頂街33號3F/12F
2023-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 25.1 萬/坪 × 29.54 坪
權狀坪數29.54 坪
主建物13.63 坪
公設比33.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 29.54 坪
└ 主建物 13.63 坪
└ 公設等 15.91 坪
土地持分 4.53 坪
0 坪29.54 坪
土地坐落 埤頂段 1190 地號
價格拆解
成交總價690 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價590 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 13.1
埤頂街中位 13.8
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 92%比埤頂街中位 高 82%比鳳山區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交690 萬
+6%
2026 年推估731 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：車位編號：B2-33；機車位編號：B2-82陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-13 2F/12F 2房1廳1衛 · 23.51 坪 25.5 萬/坪總 600 萬 2024-04-19 3F/12F 2房1廳1衛 · 29.54 坪 28.8 萬/坪總 850 萬 2023-04-01 11F/12F 4房2廳2衛 · 58.9 坪 20.6 萬/坪總 1,215 萬 2021-10-12 2F/12F 2房1廳1衛 · 23.51 坪 22.6 萬/坪總 530 萬 2021-03-06 2F/12F 2房1廳1衛 · 23.51 坪 15.4 萬/坪總 362 萬 2019-03-13 6F/12F 4房2廳2衛 · 58.9 坪 14.2 萬/坪總 835 萬 2016-09-10 2F/12F 2房1廳1衛 · 23.51 坪 14.5 萬/坪總 340 萬 2016-06-21 3F/12F 2房1廳1衛 · 29.54 坪 12.7 萬/坪總 375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。