高雄市鼓山區華寧路68號
2021-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 16.7 萬/坪 × 71.93 坪
權狀坪數71.93 坪
主建物57.59 坪
公設比12.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 71.93 坪
└ 主建物 57.59 坪
└ 公設等 14.34 坪
土地持分 13.08 坪
0 坪71.93 坪
土地坐落 龍華段一小段 1087 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15
華寧路中位 14.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 11%比華寧路中位 高 15%比鼓山區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+28%
2026 年推估1,530 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。