高雄市鼓山區昌盛路10號14F/14F
2022-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 27.6 萬/坪 × 22.44 坪
權狀坪數22.44 坪
主建物12.9 坪
公設比23.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 22.44 坪
└ 主建物 12.9 坪
└ 公設等 9.54 坪
土地持分 2.08 坪
0 坪22.44 坪
土地坐落 龍華段八小段 2283 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 20.7
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2022 年中位 29.7
比本棟中位 高 33%比昌盛路中位 高 41%比鼓山區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交620 萬
+15%
2026 年推估715 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 14F/14F 3房2廳2衛 · 28.12 坪 23.8 萬/坪總 670 萬 2024-12-31 7F/14F 2房2廳1衛 · 21.05 坪 37.1 萬/坪總 780 萬 2024-03-03 3F/14F 3房2廳2衛 · 30.13 坪 29.3 萬/坪總 950 萬 2023-11-28 8F/14F 2房2廳1衛 · 20.98 坪 30.4 萬/坪總 638 萬 2023-11-09 7F/14F 3房2廳2衛 · 34.89 坪 25.8 萬/坪總 900 萬 2023-04-07 7F/14F 2房2廳1衛 · 20.98 坪 31.6 萬/坪總 663 萬 2023-03-13 3F/14F 2房2廳1衛 · 21.05 坪 32.7 萬/坪總 688 萬 2022-01-17 5F/14F 3房2廳2衛 · 27.99 坪 25.3 萬/坪總 708 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。