高雄市岡山區岡山路518之3號11F/24F
2020-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 357 萬 9 萬/坪 × 39.56 坪
權狀坪數39.56 坪
主建物21.77 坪
公設比39.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.56 坪
└ 主建物 21.77 坪
└ 公設等 17.79 坪
土地持分 2.24 坪
0 坪39.56 坪
土地坐落 岡山段 30-8 地號
價格拆解
成交總價357 萬
扣車位後房價357 萬
單價 9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 9.6
岡山路中位 11.7
岡山區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 低 6%比岡山路中位 低 23%比岡山區 2020 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交357 萬
+48%
2026 年推估528 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）286 萬
每月月付10,700 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-22 16F/24F 3房2廳2衛 · 39.56 坪 13.9 萬/坪總 550 萬 2025-11-18 17F/24F 2房1廳1衛 · 22.18 坪 17.4 萬/坪總 385 萬 2023-11-14 6F/24F 3房2廳2衛 · 30.5 坪 14.4 萬/坪總 439 萬 2023-08-19 12F/24F 4房1廳2衛 · 31.51 坪 13.7 萬/坪總 430 萬 2023-07-06 9F/24F 2房1廳1衛 · 22.18 坪 16.1 萬/坪總 356 萬 2023-05-17 10F/24F 3房2廳2衛 · 31.51 坪 14.3 萬/坪總 450 萬 2023-05-15 3F/24F 3房2廳2衛 · 38.55 坪 16.6 萬/坪總 640 萬 2022-10-06 11F/24F 3房2廳2衛 · 39.56 坪 14.9 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。