高雄市鼓山區文忠路108號8F/16F
2019-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 405 萬 10.6 萬/坪 × 38.27 坪
權狀坪數38.27 坪
主建物19.43 坪
公設比41.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.27 坪
└ 主建物 19.43 坪
└ 公設等 18.84 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪38.27 坪
土地坐落 龍華段八小段 2239 地號
價格拆解
成交總價405 萬
扣車位後房價405 萬
單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 13
文忠路中位 20.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 18%比文忠路中位 低 48%比鼓山區 2019 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交405 萬
+52%
2026 年推估617 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：車位維修費用鉅大無法修復使用僅產權隨同移轉
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。