高雄市前金區河南二路164號19F/20F
2026-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 21.9 萬/坪 × 36.84 坪
權狀坪數36.84 坪
主建物19.3 坪
公設比30%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 36.84 坪
└ 主建物 19.3 坪
└ 公設等 17.54 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪36.84 坪
土地坐落 前金段 682 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價805 萬
扣車位後房價805 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 16.7
河南二路中位 17.8
前金區 2026 年中位 26.3
比本棟中位 高 31%比河南二路中位 高 23%比前金區 2026 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層19F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。