高雄市三民區九如一路891號4F/11F
2021-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 14.4 萬/坪 × 20.83 坪
權狀坪數20.83 坪
主建物20.83 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 20.83 坪
└ 主建物 20.83 坪
土地持分 7.59 坪
0 坪20.83 坪
土地坐落 大港段 3606 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 16.1
九如一路中位 15.8
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 低 11%比九如一路中位 低 9%比三民區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交300 萬
+35%
2026 年推估405 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材壁式預鑄鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-27 7F/11F 3房2廳1衛 · 20.83 坪 18.3 萬/坪總 380 萬 2024-07-06 6F/11F 3房1廳1衛 · 20.83 坪 17.5 萬/坪總 365 萬 2024-01-07 5F/11F 3房2廳1衛 · 20.83 坪 21.9 萬/坪總 457 萬 2023-10-25 3F/11F 3房2廳1衛 · 20.83 坪 16.1 萬/坪總 335 萬 2023-07-18 2F/11F 3房1廳1衛 · 20.83 坪 13 萬/坪總 270 萬 2022-12-07 6F/11F 3房2廳1衛 · 20.83 坪 18.7 萬/坪總 389 萬 2020-06-16 3F/11F 3房2廳1衛 · 20.83 坪 7.8 萬/坪總 162 萬 2019-05-30 5F/11F 3房2廳1衛 · 20.83 坪 4.8 萬/坪總 100 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。