高雄市鼓山區裕國街139號5F/14F
2018-11-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 620 萬 19.9 萬/坪 × 31.1 坪
權狀坪數31.1 坪
主建物16.9 坪
公設比39.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 31.1 坪
└ 主建物 16.9 坪
└ 公設等 14.2 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪31.1 坪
土地坐落 龍中段 226 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 20
裕國街中位 21
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 1%比裕國街中位 低 5%比鼓山區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交620 萬
+65%
2026 年推估1,023 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 403 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-10 14F/14F 2房1廳1衛 · 33.26 坪 37.2 萬/坪總 1,238 萬 2023-05-01 10F/14F 2房2廳1衛 · 26.7 坪 31.8 萬/坪總 850 萬 2022-04-12 12F/14F 2房1廳1衛 · 31.1 坪 30.5 萬/坪總 950 萬 2017-12-18 4F/14F 3房2廳1衛 · 26.7 坪 19.3 萬/坪總 515 萬 2016-09-25 9F/14F 3房2廳2衛 · 26.7 坪 18.7 萬/坪總 500 萬 2015-04-30 10F/14F 2房1廳1衛 · 26.7 坪 21.8 萬/坪總 583 萬 2014-11-25 12F/14F 2房1廳1衛 · 31.1 坪 20 萬/坪總 622 萬 2014-11-05 10F/14F 2房1廳1衛 · 26.7 坪 19.9 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。