高雄市前鎮區民壽街26號6F/16F

2022-04-06 實價登錄成交明細

成交總價 1,020 萬 18 萬/坪 × 56.68 坪

權狀坪數56.68 坪

主建物40.97 坪

公設比18.5%

當時屋齡33 年

這筆買到什麼

建物 56.68 坪

└ 主建物 40.97 坪

└ 公設等 15.71 坪

土地持分 6.15 坪

0 坪56.68 坪

土地坐落 憲德段一小段 820 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,020 萬

扣車位後房價1,020 萬

單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪

本筆成交 18

本棟中位 18

民壽街中位 16

前鎮區 2022 年中位 23.5

比本棟中位高 0%比民壽街中位高 13%比前鎮區 2022 年中位低 23%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,020 萬

+15%

2026 年推估1,172 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）204 萬

貸款（8 成）816 萬

每月月付30,571 元

30 年總利息285 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層6F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（5 筆）

2013-11-23 3房1廳3衛 · 29.35 坪 20 萬/坪總 588 萬 2013-09-06 9F/16F 5房2廳4衛 · 102.69 坪 4.9 萬/坪總 500 萬 2013-04-27 5F/16F 3房3廳2衛 · 54.89 坪 11.3 萬/坪總 620 萬 2013-03-28 7F/16F 4房2廳2衛 · 54.89 坪 10 萬/坪總 550 萬 2012-08-31 2房1廳2衛 · 29.35 坪 15.7 萬/坪總 460 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。