高雄市新興區中正四路25號
2019-01-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,350 萬 49.8 萬/坪 × 87.43 坪
權狀坪數87.43 坪
主建物71.01 坪
公設比16.7%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 87.43 坪
└ 主建物 71.01 坪
└ 公設等 16.42 坪
土地持分 10.21 坪
0 坪87.43 坪
土地坐落 新興段四小段 2072 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.8 萬/坪
本筆成交 49.8
本棟中位 14.3
中正四路中位 17
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 高 248%比中正四路中位 高 193%比新興區 2019 年中位 高 93%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,350 萬
+23%
2026 年推估5,355 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,005 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）870 萬
貸款（8 成）3,480 萬
每月月付130,375 元
30 年總利息1,214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房4廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-05-10 3房4廳3衛 · 87.43 坪 52.6 萬/坪總 4,600 萬 2025-03-12 8F/10F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 25.4 萬/坪總 1,135 萬 2020-12-01 9F/10F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 17.5 萬/坪總 780 萬 2016-12-02 9F/10F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 12.5 萬/坪總 558 萬 2016-06-24 6F/10F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 11.2 萬/坪總 500 萬 2013-08-31 9F/10F 4房2廳2衛 · 44.71 坪 14.3 萬/坪總 640 萬 2013-07-21 3房2廳4衛 · 85.58 坪 49.1 萬/坪總 4,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。