高雄市楠梓區加昌路85號2F/15F
2020-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 16.8 萬/坪 × 56 坪
權狀坪數56 坪
主建物27.93 坪
公設比34.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 56 坪
└ 主建物 27.93 坪
└ 公設等 28.07 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪56 坪
土地坐落 後勁段四小段 7 地號
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−133 萬
扣車位後房價857 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 18.9
加昌路中位 25.3
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 11%比加昌路中位 低 34%比楠梓區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交990 萬
+68%
2026 年推估1,662 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 672 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,685 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（133 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。