高雄市三民區九如二路255之1號6F/18F
2023-11-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 368 萬 13 萬/坪 × 28.41 坪
權狀坪數28.41 坪
主建物20.12 坪
公設比23.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 28.41 坪
└ 主建物 20.12 坪
└ 公設等 8.29 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪28.41 坪
土地坐落 大港段二小段 1747 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 10.7
九如二路中位 17.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 21%比九如二路中位 低 24%比三民區 2023 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交368 萬
+12%
2026 年推估410 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）294 萬
每月月付11,029 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：3筆建物室內皆為辦公室隔局親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；含租約；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-10-25 6F/18F 0房0廳0衛 · 28.4 坪 8.8 萬/坪總 250 萬 2024-03-26 11F/18F 0房0廳0衛 · 146.45 坪 15.4 萬/坪總 2,250 萬 2023-09-11 16F/18F 0房0廳0衛 · 233.69 坪 10.7 萬/坪總 2,500 萬 2021-11-11 14F/18F 1房1廳0衛 · 40.54 坪 11.8 萬/坪總 480 萬 2017-06-01 15F/18F 0房0廳0衛 · 156.59 坪 12.8 萬/坪總 2,000 萬 2014-09-04 7F/18F 0房0廳0衛 · 43.77 坪 10.7 萬/坪總 468 萬 2013-12-13 12F/18F 4房1廳0衛 · 130.1 坪 10.6 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。