高雄市三民區九如二路255之1號14F/18F
2021-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 11.8 萬/坪 × 40.54 坪
權狀坪數40.54 坪
主建物21.96 坪
公設比45.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 40.54 坪
└ 主建物 21.96 坪
└ 公設等 18.58 坪
土地持分 2.87 坪
0 坪40.54 坪
土地坐落 大港段二小段 1747 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 10.7
九如二路中位 17.2
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 10%比九如二路中位 低 31%比三民區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交480 萬
+36%
2026 年推估652 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳0衛
樓層14F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。