高雄市前金區五福三路148號10F/12F
2019-09-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 12.3 萬/坪 × 32.5 坪
權狀坪數32.5 坪
主建物25.62 坪
公設比17.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.5 坪
└ 主建物 25.62 坪
└ 公設等 6.88 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪32.5 坪
土地坐落 博孝段 1404 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 17.6
五福三路中位 16
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 30%比五福三路中位 低 23%比前金區 2019 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+17%
2026 年推估467 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。