高雄市前鎮區景德路9號2F/9F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 695 萬 23.4 萬/坪 × 29.72 坪
權狀坪數29.72 坪
主建物12.43 坪
公設比36.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 29.72 坪
└ 主建物 12.43 坪
└ 公設等 17.29 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪29.72 坪
土地坐落 光華段一小段 2022 地號
價格拆解
成交總價695 萬
扣車位後房價695 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 27.3
景德路中位 24.1
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 14%比景德路中位 低 3%比前鎮區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交695 萬
+23%
2026 年推估852 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）556 萬
每月月付20,830 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-12-29 6F/9F 2房1廳1衛 · 22.16 坪 32.5 萬/坪總 720 萬 2023-12-24 7F/9F 1房1廳1衛 · 22.16 坪 33.2 萬/坪總 735 萬 2021-10-23 8F/9F 2房1廳1衛 · 29.72 坪 24.1 萬/坪總 715 萬 2018-07-31 6F/9F 0房0廳1衛 · 22.16 坪 27.3 萬/坪總 605 萬 2018-03-02 9F/9F 0房0廳1衛 · 24.96 坪 27.5 萬/坪總 738 萬 2018-02-08 3F/9F 0房0廳1衛 · 22.16 坪 26.3 萬/坪總 582 萬 2017-12-16 4F/9F 0房0廳1衛 · 24.96 坪 22.3 萬/坪總 592 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。