高雄市鳳山區五甲一路173號6F/7F
2021-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 896 萬 12.7 萬/坪 × 70.85 坪
權狀坪數70.85 坪
主建物57.54 坪
公設比2.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 70.85 坪
└ 主建物 57.54 坪
└ 公設等 13.31 坪
土地持分 13.64 坪
0 坪70.85 坪
土地坐落 道爺廍段下菜園小段 89-26 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 12.7
五甲一路中位 15.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比五甲一路中位 低 16%比鳳山區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交896 萬
+32%
2026 年推估1,183 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）717 萬
每月月付26,854 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。