高雄市苓雅區憲政路112號10F/14F
2021-10-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 14.5 萬/坪 × 55.16 坪
權狀坪數55.16 坪
主建物31.33 坪
公設比35.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 55.16 坪
└ 主建物 31.33 坪
└ 公設等 23.83 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪55.16 坪
土地坐落 正憲段 222 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 16.5
憲政路中位 22.9
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 12%比憲政路中位 低 37%比苓雅區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+24%
2026 年推估988 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-09-23 4F/14F 3房2廳2衛 · 44.25 坪 17 萬/坪總 750 萬 2022-09-13 11F/14F 4房2廳2衛 · 55.16 坪 20.1 萬/坪總 1,110 萬 2020-10-30 6F/14F 2房2廳1衛 · 29.68 坪 16.5 萬/坪總 490 萬 2018-09-16 3F/14F 2房2廳2衛 · 35.69 坪 14.5 萬/坪總 516 萬 2017-07-28 8F/14F 4房2廳2衛 · 55.16 坪 14 萬/坪總 760 萬 2013-07-20 5F/14F 3房1廳2衛 · 29.68 坪 12.6 萬/坪總 373 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。