高雄市鳳山區海涵路358號14F/14F
2019-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 772 萬 20.4 萬/坪 × 37.87 坪
權狀坪數37.87 坪
主建物16.39 坪
公設比37.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.87 坪
└ 主建物 16.39 坪
└ 公設等 21.48 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪37.87 坪
土地坐落 保成段 99 地號
價格拆解
成交總價772 萬
扣車位後房價772 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20
海涵路中位 20
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 2%比海涵路中位 高 2%比鳳山區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交772 萬
+51%
2026 年推估1,165 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）618 萬
每月月付23,138 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 38.89 坪 30.9 萬/坪總 1,200 萬 2023-11-01 13F/14F 2房1廳2衛 · 37.87 坪 21 萬/坪總 795 萬 2023-10-28 11F/14F 3房1廳2衛 · 38.89 坪 23.7 萬/坪總 920 萬 2022-09-30 1F/14F 0房0廳0衛 · 38.82 坪 40.9 萬/坪總 1,588 萬 2021-09-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 37.87 坪 19.5 萬/坪總 740 萬 2020-03-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 37.87 坪 19.7 萬/坪總 747 萬 2020-03-06 11F/14F 3房2廳2衛 · 38.89 坪 19.8 萬/坪總 770 萬 2019-10-16 6F/14F 3房2廳2衛 · 36.86 坪 20.5 萬/坪總 756 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。