高雄市三民區大順二路417號13F/19F
2022-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 18.6 萬/坪 × 29.61 坪
權狀坪數29.61 坪
主建物20.47 坪
公設比26%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 29.61 坪
└ 主建物 20.47 坪
└ 公設等 9.14 坪
土地持分 2.22 坪
0 坪29.61 坪
土地坐落 建德段 47 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 12.2
大順二路中位 17.5
三民區 2022 年中位 22
比本棟中位 高 52%比大順二路中位 高 6%比三民區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+25%
2026 年推估688 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-06 6F/19F 4房2廳2衛 · 51.78 坪 18.4 萬/坪總 950 萬 2026-01-07 14F/19F 3房2廳2衛 · 34.08 坪 17.6 萬/坪總 600 萬 2025-12-11 9F/19F 4房2廳2衛 · 46.73 坪 19.3 萬/坪總 900 萬 2025-04-17 6F/19F 5房2廳2衛 · 63.14 坪 19 萬/坪總 1,200 萬 2024-09-13 8F/19F 4房2廳2衛 · 51.96 坪 19.3 萬/坪總 1,000 萬 2024-08-20 17F/19F 1房1廳1衛 · 14.11 坪 26.6 萬/坪總 376 萬 2024-08-02 17F/19F 3房2廳2衛 · 41.85 坪 20.3 萬/坪總 850 萬 2024-07-28 6F/19F 2房2廳1衛 · 20.77 坪 21.7 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。