高雄市大寮區江山路45之16號13F/14F
2024-02-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 9.5 萬/坪 × 52.65 坪
權狀坪數52.65 坪
主建物29.39 坪
公設比30.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 52.65 坪
└ 主建物 29.39 坪
└ 公設等 23.26 坪
土地持分 7.22 坪
0 坪52.65 坪
土地坐落 江山段 151 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 6
江山路中位 12
大寮區 2024 年中位 23.7
比本棟中位 高 58%比江山路中位 低 21%比大寮區 2024 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交500 萬
+1%
2026 年推估507 萬
以大寮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-11-19 8F/14F 4房2廳2衛 · 34.2 坪 9.1 萬/坪總 310 萬 2021-03-04 12F/14F 3房2廳2衛 · 16.41 坪 8.9 萬/坪總 145 萬 2020-11-29 12F/14F 4房2廳2衛 · 32.82 坪 8.9 萬/坪總 291 萬 2015-10-07 3F/14F 7房2廳3衛 · 90.68 坪 5.4 萬/坪總 485 萬 2015-05-25 3F/14F 5房2廳3衛 · 90.68 坪 3.4 萬/坪總 310 萬 2014-03-11 9F/14F 4房2廳2衛 · 45.76 坪 6 萬/坪總 275 萬 2013-03-22 0房0廳0衛 · 130.3 坪 3 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。