高雄市三民區河堤路506之3號5F/14F
2018-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 13.9 萬/坪 × 59.04 坪
權狀坪數59.04 坪
主建物34.26 坪
公設比24.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 59.04 坪
└ 主建物 34.26 坪
└ 公設等 24.78 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪59.04 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-82 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 17.9
河堤路中位 16.6
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 22%比河堤路中位 低 16%比三民區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交820 萬
+71%
2026 年推估1,406 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 586 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 1F/14F 4房2廳2衛 · 53.64 坪 29.2 萬/坪總 1,568 萬 2024-04-12 14F/14F 4房2廳2衛 · 59.04 坪 22.9 萬/坪總 1,350 萬 2023-08-09 1F/14F 4房2廳2衛 · 53.64 坪 27 萬/坪總 1,450 萬 2023-07-30 6F/14F 4房2廳2衛 · 59.04 坪 24 萬/坪總 1,415 萬 2020-08-05 1F/14F 4房2廳2衛 · 53.64 坪 20.5 萬/坪總 1,100 萬 2019-09-22 8F/14F 4房2廳2衛 · 59.04 坪 16.6 萬/坪總 980 萬 2017-08-21 13F/14F 3房2廳2衛 · 53.12 坪 12.1 萬/坪總 640 萬 2017-01-23 14F/14F 4房2廳2衛 · 59.04 坪 12.2 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。