高雄市三民區義華路199巷19號12F/24F
2023-09-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 730 萬 12.5 萬/坪 × 58.65 坪
權狀坪數58.65 坪
主建物28.14 坪
公設比28.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 58.65 坪
└ 主建物 28.14 坪
└ 公設等 30.51 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪58.65 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1459 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 15.2
義華路中位 15.5
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 18%比義華路中位 低 19%比三民區 2023 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交730 萬
+12%
2026 年推估814 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的主臥天花板有滲漏水情形，買方同意就已知悉及未知悉之滲漏水依現況點交自行修繕處理，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。