高雄市苓雅區光明街83號3F/15F
2025-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 34.4 萬/坪 × 11.34 坪
權狀坪數11.34 坪
主建物6.77 坪
公設比29.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 11.34 坪
└ 主建物 6.77 坪
└ 公設等 4.57 坪
土地持分 0.99 坪
0 坪11.34 坪
土地坐落 成功段 296 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 21.1
光明街中位 22.1
苓雅區 2025 年中位 26
比本棟中位 高 63%比光明街中位 高 56%比苓雅區 2025 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交390 萬
+4%
2026 年推估407 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。